Типы арендаторов или кого ждать на пороге съемной квартиры?

featured image

Вы купили квартиру и планируете сделать ее источником дохода, сдавая другим людям? Неплохое решение, если все риски предусмотрены и тщательно просчитаны. От неожиданностей и нестандартных ситуаций, однако, не застрахован никто.

Чтобы быть готовым максимально, лучше всего изучить портреты типичных арендаторов, и тогда ваша квартира с большей вероятностью будет приносить деньги, а не станет источником неприятностей. Так кого же стоит ожидать на пороге своей квартиры?

7 основных типов арендаторов:

#1 Семейная пара с детьми

Среди арендодателей именно этот тип квартиросъемщиков считается самым благонадежным. Пара уже нашла друг друга и не будет обеспокоена поиском второй половинки, а дети вынуждают быть вдвойне ответственными.

Но есть одно большое “но” – дети должны быть как минимум школьного возраста. Здесь арендодатели называют несколько причин:

во-первых, они убеждены, что ребенку старше 6 лет уже можно доходчиво объяснить, что рисовать фломастером на стенах в чужой квартире – не самая лучшая идея;
во-вторых, если ребенку больше 6, то мама, вероятнее всего, уже ходит на работу, и в семье уже не один источник дохода, а не меньше двух, что может напрямую влиять на возможность своевременной оплаты.

Словом, семья с детьми – это как бы и хорошо, но в то же время – не всегда.

# 2 Семейная пара без детей

Казалось бы, лучше не придумать. И в официальных отношениях состоят, и, скорее всего, постоянно заняты на работе (и зарабатывают), и детей, которые могут без конца портить имущество, нет. Сказка!

Но важно помнить и понимать, что такая пара однажды может решить обзавестись детьми или, например, завести собаку (хомяка, рыбок, семью мадагаскарских тараканов), либо вовсе развестись. Конечно, такие изменения могут произойти в жизни любого арендатора, поэтому подобные моменты лучше оговаривать заблаговременно.

# 3 Одинокий родитель

В конце-концов, всякое случается, и таким людям тоже нужно где-то жить. Варианты могут быть разные:

  • родитель может быть сутками занят добычей денег, а ребенок остается с няней или сам (если возраст уже позволяет);
  • родитель безработный, занимается ребенком и находится на чьем-то обеспечении;
  • родитель безработный, занимается ребенком, денег заплатить за квартиру хронически не хватает.

Если с первыми двумя проблем не будет, то, перед тем, как иметь дело с последним, стоит 100500 раз подумать.

# 4 Пара в гражданском браке

“Сдам квартиру паре славянской внешности, состоящей в официальном браке, без детей, питомцев и вредных привычек…”. Именно так начинаются описания требований к квартиросъемщикам во многих случаях.

Бедным парам в гражданском браке приходится изрядно попотеть, чтобы найти себе жилье, так как им, по мнению арендодателей, нечем аргументировать свою благонадежность – их ничего не держит вместе, они недостаточно серьезны в своих намерениях (если печати в паспорте до сих пор не появилось) и сегодняшняя пара завтра легко может превратиться в одного одиночку “в поиске”.

# 5 Студенты или компаньоны

Если вы сдаете квартиру с минимальным объемом “удобностей” и без дорогостоящего ремонта (или чего-либо, за целостность чего вы переживаете), то ее можно смело сдавать студентам, друзьям или коллегам по работе, которые ищут вариант для съема “общими усилиями”.

И без того понятно, что денег, скорее всего, у них лишних не бывает, а если таковые и есть, то они будут более охотно потрачены на веселые и громкие домашние развлечения.

# 6 Одиночки

Угадать здесь сложно. Возможно, человек уже полностью финансово независим и может позволить себе снимать жилье в одиночку. А с семьей пока не вышло или уже не вышло. Гости у такого человека, скорее всего, периодически будут, а, возможно, и вереница кандидатов на пост “второй половинки”.

Конечно, может случиться, что этот человек просто любит и ценит свое одиночество, поэтому предпочитает жить один, в тишине и спокойствии. Но одиночки редко привязаны к одному месту, поэтому нужно быть готовым, что он (или она) долго в одной квартире не продержится.

# 7 Экспат или командировочный

Экспаты и командировочные чаще приезжают “не по своему желанию”, а по распоряжению компании, на которую они работают. Предприятия в большинстве случаев оплачивают съемное жилье для иностранных сотрудников, в труде которых они заинтересованы.

Финансовых трудностей такие люди явно не испытывают, но об их аккуратности это никак не говорит, и она не всегда идет “в комплекте”. Это не пост расизма, но многие арендодатели вполне оправданно опасаются представителей конкретных стран и материков.

# 8 Мигранты

Эти люди также приезжают на работу, только не стоит путать их с представителями вышеописанного типа. Мигранты приезжают в поисках лучшей жизни и новых источников дохода. И довольно часто – всей своей семьей.

На финансовую состоятельность семей мигрантов рассчитывать особо не приходится, ведь за пределами своей страны им часто не приходится шиковать, а арендодателям это никак не на руку.

Выводы

Конечно, все относительно, и из каждого правила есть исключения. Вполне возможно, что вам попадется такой арендатор, который не подпадает ни под одно из наших описаний. Покупка квартиры для дальнейшей ее сдачи в аренду – однозначно неплохое решение, которое совсем не обязательно будет источником бед, поэтому возможные риски обязательно нужно прописать в контракте, дабы исключить возможные неприятности. Удачи!