Советы при покупке квартиры в новостройке

featured image

Приобретение квартиры – будь то новострой или вторичный рынок – всегда было делом довольно ответственным и в каком-то смысле рискованным. Согласитесь, никому не хочется распрощаться со своими деньгами, которые зачастую копятся долгие годы, и не получить взамен ничего или совсем не то, что ожидалось. И вдвойне обидно, если этого можно было бы избежать, уделив немного больше времени изучению вопроса.

Как же все-таки не остаться с носом при покупке квартиры в новостройке? Нельзя сказать с уверенностью, что существует 100% рецепт успеха в этом деле, но кое-какие пункты не должны оставаться без внимания, если вы настроены на удачную покупку. Итак, поехали.

Совет №1:

познакомьтесь с застройщиком поближе. Желательно как в Сети, так и “лично”. Ознакомьтесь с официальным сайтом компании (если такового нет, то это уже первая ласточка), прошерстите интернет вдоль и поперек, не поленитесь и посетите форумы, на которых общаются счастливые (или не очень) обладатели квартир от этого застройщика – какие отзывы, рекомендации. Чем больше положительной информации вы найдете, тем больше шансов, что этому застройщику можно доверять.

Если вы уже выбрали объект, то совсем не лишним будет посетить офис по продажам, офис застройщика, саму строительную площадку. Поверьте, если вас будет что-то смущать уже на этом этапе, дальше двигаться смысла совершенно нет.

Совет №2:

юридическая сторона вопроса должна быть изучена от и до. Это касается абсолютно всего. Ознакомьтесь с учредительной документацией самого предприятия-застройщика, разрешениями на строительство дома, датой выдачи данного документа и сроками действия, обратите внимание на целевое назначение и вид разрешенного использования, поинтересуйтесь наличием права собственности или аренды на застраиваемый участок земли, важным моментом есть соответствие “планов” застройщика проектной документации.

Много о чем может сказать наличие крупного банка-партнера у предприятия: если компания прошла аккредитацию у банковских структур, то можно расценивать ее как надежную. Если вся документация в порядке, необходимо изучить сам договор. Лучше обратиться за помощью к юристу, поскольку человек без подготовки может не обратить внимания на критические моменты.

Тщательно проверьте документы и полномочия человека, который ведет с вами диалог от лица компании – на этом этапе встречается немало проходимцев.

Совет №3:

проверяйте, какие материалы используются в строительстве, утеплении и отделке. Технология строительства и материал стен – пожалуй, самые главные критерии прочности и экологичности постройки.  И вы, конечно, не будете в восторге, если за счет тонких межквартирных стен можно будет слушать новости по телевизору вместе с соседями. Обращайте особое внимание на материал, которым утепляется дом внутри и снаружи – он обязательно должен отвечать стандартам огнеупорности.

Если квартиры сдаются с внутренней отделкой, выясните, какие именно работы выполняются и что за материалы будут использованы. Чаще всего, они не самого лучшего качества. Так что подумайте, подходит вам такой вариант или нет, от внутренних отделочных работ можно и отказаться.

Совет №4:

тщательно исследуйте инфраструктуру района, обратите внимание на движение транспорта в часы пик. Довольно часто случается так, что люди на радостях спешат побыстрее вселиться в новую квартиру, а со временем понимают, что погорячились с выбором района. Это касается как обладателей собственного транспорта, так и “пешеходов”.

Последних явно не обрадует перспектива каждое утро ходить полтора километра до ближайшей остановки общественного транспорта, а вот настроение водителя авто может изрядно подпортить затяжная пробка или отсутствие свободного места для парковки вблизи от дома.

Поинтересуйтесь наличием магазинов, школ, садиков, больниц и прочих “благ инфраструктуры” в вашем районе, чтоб не пришлось потом ждать еще несколько лет, пока это все достроится. В этом же пункте хотелось бы напомнить о железных дорогах, кладбищах, промышленных предприятиях и других прелестях. Наверное, не стоит говорить, почему это важно.

Совет №5:

разберитесь, кто будет обслуживать дом и придомовую территорию после сдачи дома. Если в новостройке четверть сотни этажей, то каких усилий будет стоить создать в таком доме ОСМД? Другое дело, если застройщик закрепляет за домом коммунальное предприятие-партнера, которое уже давно обслуживает новостройки данной строительной компании. А это довольно удобно, поэтому этот критерий часто влияет на выбор инвесторов.

Совет №6:

рассчитываться за покупку только по безналу и ни в коем случае не подписывать никаких дополнительных документов по просьбе застройщика. Все финансовые операции должны проходить только через терминал, сохранять все чеки и выписки – не просто важно, а необходимо.

Если застройщик немного затягивает со сдачей дома, он может попросить подписать соглашение о продлении сроков строительства. После подписания он будет иметь все законные основания серьезно отсрочить сдачу дома и лишает вас возможности как-то оспорить этот момент в суде.

Совет №7:

проверяйте каждую щель при приеме квартиры в новостройке. Все недостатки, недоделки и другие мелкие и большие неприятности должны быть указаны в акте приема-передачи. Застройщик должен их устранить, если есть несоответствия с пунктами контракта. В контракте также зачастую прописано, какой допустимый процент расхождения в площадях существует. Но если площадь сданной квартиры существенно отличается от той, что указана в контракте, вы можете потребовать компенсацию.

Конечно, это не полный перечень моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе и покупке квартиры новостройке, и существует достаточно нюансов и исключений в каждом из них. Но этот список советов непременно должен учитываться, если вы дорожите своими средствами, нервами и временем.