Приватизация квартиры

featured image

Что это такое

Приватизация квартиры – это операция, в результате которой недвижимость, находящаяся в собственности государства, переходит в собственность к частным лицам. Данные частные лица таким образом получают право собственности на эту недвижимость и могут распоряжаться ею по своему усмотрению.

Условия

Вся процедура приватизации недвижимости обусловлена действующими законами Украины. Согласно законодательству, каждый гражданин Украины может приватизировать государственную недвижимость, однако осуществить операцию можно лишь один раз.

Каждый гражданин Украины может бесплатно переводить в свою собственность 21 квадратный метр площади. Семьям дополнительно предоставляется еще 10 квадратных метров. Квадратные метры, превышающие лимит, при приватизации подлежат дополнительной оплате. Новорожденные также имеют полноценное право на приватизацию недвижимости.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо согласие всех жильцов, достигших 18-летнего возраста. Все участвующие в приватизации обязаны лично присутствовать в ЖЭКе при подписании заявления на приватизацию. В случае отказа кого-либо из них участвовать в приватизации, процедура не состоится.

При этом, переводить квартиру в собственность тем, кто не прописан в ней, нельзя. Однако после того, как квартира переходит в частную собственность, собственники оставляют за собой право не прописываться в ней.

Недвижимость

Какую недвижимость можно приватизировать:

Чаще всего в органы обращаются для приватизации квартир или комнат в общежитиях. Реже жильцы переводят в свою собственность отдельные комнаты в квартирах/одноквартирных домах. Наличие двух и более жильцов является обязательным условием в таком случае.

Какую недвижимость приватизировать нельзя:

  • квартиры-музеи
  • аварийная жилая недвижимость
  • жилая недвижимость на закрытых территориях (военные поселения, заповедники, предприятия и т.д.)
  • служебная жилая недвижимость
  • жилая недвижимость в зоне Чернобыльской АЭС

Документы и порядок

В ЖЭКе:

Иметь при себе: Паспорт (свидетельство о рождении)
Заполнить: Бланк #4 из ЖЭКа с информацией о квартире и списком жильцов
Иметь при себе: Копия квартирного ордера и справка о неиспользовании права приватизации ранее (необходима тем, кто был прописан в квартире после 1993)
Получить у мастера ЖЭКа: Техпаспорт на квартиру
Составить: Заявление на перевод недвижимости в частную собственность

В отделе приватизации:

Иметь при себе:

  • Копия паспорта (свидетельства о рождении)
  • Копия идентификационного кода
  • Заверенное ЖЭКом заявление на приватизацию
  • Заполненный бланк #4
  • Техпаспорт на квартиру
  • Документы, дающие право на льготы (если есть)
  • Распоряжение соответствующих органов о передаче жилья в частную собственность

Получить: Свидетельство о праве собственности
На получение документа, подтверждающего право владения собственностью, уходит примерно месяц.

В БТИ:

Зарегистрировать: право собственности на квартиру

Завершающий этап обычно занимает до 4 недель. По истечению этого срока заявители становятся полноправными владельцами данной недвижимости и могут распоряжаться ею как угодно: продавать, сдавать в аренду, менять, оформлять как наследство и так далее.