Новостройки “комфорт” класса. Что это такое?

featured image

Классификация жилой недвижимости, предложенная еще в далеком 2006, которая предусматривала наличие 5 классов жилья: “социальное”, “эконом”, “бизнес”, “премиум” и “де-люкс”. Прошло более десятка лет, и время показало, что данная классификация несколько не соответствует украинской действительности и не совпадает с реальным предложением на рынке.

Таким образом в 2016 году была предложена другая классификация, согласно которой сегодня новостройки делятся уже на 4 группы, но называются они иначе: “эконом”, “комфорт”, “бизнес” и “премиум”. Существует ряд критериев, помогающим отнести жилые объекты к той или иной категории. Самыми существенными из них считаются:

  • местоположение
  • инфраструктура
  • строительные материалы
  • конструкция
  • минимальная квадратура
  • наличие паркинга
  • придомовая территория
  • количество квартир в доме и на этаже
  • обеспечение безопасности
  • инженерия
  • отделка

Понятие “комфорт класс” появилось на рынке недвижимости относительно недавно – примерно в 2011 году. Именно к этому году относится появление данной категории жилья. Принято считать, что новостройки класса комфорт – это дома, сочетающие в себе все характеристики эконом класса, дополненные некоторыми плюсами категории бизнес.

Местоположение: Для возведения новостроек комфорт класса обычно выбирают спальные районы. Плюсом считается расположение зеленых зон в относительной близости к дому. Если таковых нет, то их отсутствие должно компенсироваться дополнительным озеленением на территории, прилегающей к дому.

Инфраструктура: Остановки общественного транспорта или метро должны располагаться в пешей досягаемости от дома (не более 15 минут). Относительно недалеко от дома обязательно наличие детских садов, школ, больниц, аптек, магазинов, почты и банка.

Материалы: Дома класса комфорт могут строиться из любых строительных материалов, использование которых не ограничивается украинским законодательством. Чаще всего используются красный кирпич, керамоблоки и газоблоки.

Конструкция: Табу для строительства комфортного дома – панельная конструкция. Широко применяются монолитно-каркасная технология и технология цельной кладки.

Квадратура: Принято считать, что допустимым минимумом в возведении комфортных домов есть квадратура в 35-40 м2 на одного жильца. Предлагаются не только типовые 1-3-комнатные квартиры, но и квартиры в несколько уровней. Обязательным требованием является наличие балконов и лоджий с выполненным остеклением.

Паркинг: Жилье комфорт класса предусматривает наличие парковочных мест из расчета 40% от общего количества квартир в доме. Паркинг может быть как наземным, так и подземным.

Придомовая территория: На территории возле дома должна быть оборудованная детская площадка, площадка для отдыха и занятий спортом. Возможно наличие специальной территории для выгула собак, но это необязательный параметр.

Количество квартир: Количество квартир в доме застройщик может определять самостоятельно. Однако на этаже не должно располагаться более 12 квартир, при этом выполняется условие, что они находятся по разным сторонам от лифтовой площадки.

Безопасность: При входе в подъезд предусмотрено наличие домофона и специально отведенное место для консьержа. Возможно, застройщик позаботится об установке ограждений, шлагбаумов, камер наблюдения и охране, однако оставляет это право за собой.

Инженерия: Наличие систем противопожарной безопасности, пожаротушения, воздухообмена, отопления и прочих коммуникаций должно соответствовать общим стандартам возведения жилых домов.

Отделка: Отделка в квартирах, готовых к передаче в пользование, осуществляется согласно нормам законодательства. Чаще всего, это черновая отделка, готовая под начало ремонта. Все коммуникации подключены, устанавливается входная дверь. Реже – квартиры с готовым бюджетным ремонтом.

Новостройки класса комфорт мало чем отличаются от “экономных” домов по ряду характеристик, но, тем не менее, первые значительно комфортнее последних. За небольшую разницу в цене можно получить много преимуществ, которые можно найти далеко не в каждой новостройке из категории эконом. Выбирая дом на годы, конечно, лучше доплатить 10-15% и быть уверенным в том, что ваша семья будет довольна качеством жизни.