Мифы о новостройке

featured image

Покупка квартиры от строителей становится все более и более распространенным явлением: рынок новостроя развивается семимильными шагами, предлагая огромное количество новых вариантов каждый год на любой вкус и карман. Но существует также категория так называемых “староверов”, которые по-прежнему считают, что лучше покупать “вторичку”.

Самыми популярными аргументами против покупки квартиры в новостройке можно считать следующие:

  • Покупка квартиры в новостройке – это почти 100%-ная вероятность попасть в руки мошенников. Какая-то вероятность, конечно, есть, но кто может гарантировать полную прозрачность схемы покупки квартиры на вторичном рынке жилья, где махинаций не меньше (если не в разы больше). Чтоб избежать такой неприятности, необходимо тщательно проверять застройщика и третьих лиц, которые принимают участие в продаже.
  • Необходимо обязательно воспользоваться услугами юриста, если я решусь на покупку квартиры от застройщика.Конечно, лучше себя обезопасить, если речь идет о такой серьезной инвестиции. Однако, юрист может понадобиться не только в случае покупки квадратных метров в новострое, но и для юридического сопровождения сделки с подержанным жильем – в сфере покупки и продажи недвижимости желающих воспользоваться юридической неграмотностью покупателей хватает на всех уровнях.
  • Квартира в новостройке обойдется дороже “вторички”. Зависит. Смотря какой этап застройки, смотря где, смотря какая. Этап застройки, пожалуй, является самым критичным моментом, поскольку покупая квартиру на этапе вырытого котлована, вы можете сэкономить до 40%. Новостройки зачастую строятся в новых развивающихся районах города, поэтому можно с уверенностью сказать, что вторичное жилье в центре обойдется значительно дороже, чем квартира с аналогичной квадратурой или даже больше в новостройке.
  • Новостройки зачастую строят на окраине города. Сложно не согласиться, ведь доля правды в этом все же есть. Новостройки в основном возводятся в новых малозастроенных районах, которые нередко граничат с чертой города. Но инфраструктура данных местностей развивается быстрыми темпами и с учетом “спроса” потребителей, поэтому по окончанию стройки вы с удивлением можете заметить, что возле вашего дома уже есть новый продуктовый магазин, скоро откроется аптека и почти готов под сдачу детский садик. Кроме того, в таких районах вероятность близкого расположения зеленых зон значительно выше, чем в центре.
  • Дешево – надо брать. Бесплатный сыр – только в мышеловке. Дешевый сыр, к сожалению, тоже. Если застройщик предлагает жилье по цене ниже рыночной, то стоит задуматься о его благонадежности. Скорее всего, у него есть какие-то проблемы со строительством, о которых покупатель может не задуматься, в спешке оформляя договор купли-продажи.
  • Покупая квартиру в недостроенном доме, вы обретаете себя на годы мучительных ожиданий. Но возведение современной новостройки до момента передачи квартир инвесторам в целом уходит до 2 лет, но никак не “годы”. Зато по истечении этого времени вы получаете абсолютно новую квартиру в новостройке, в которой никто до вас не жил, с абсолютно чистой историей.
  • Квартира в новостройке – значит голые серые стены. Отчасти может быть правдой. Но многие застройщики сейчас готовы предложить варианты по выгодной цене с готовыми ремонтами. Кстати, в голых стенах тоже есть свой плюс – можно сделать ремонт своей мечты без траты времени на обдирание обоев, оставшихся от предыдущих хозяев, или дополнительных расходов на мастера, который заменит в санузле жуткую плитку с приветом из СССР.
  • Сейчас строят как попало, а вот раньше… Качество постройки опять же зависит. В большинстве случаев – от застройщика. Если застройщик специализируется на строительстве жилья эконом класса, то на отличное качество без претензий рассчитывать не стоит. Когда речь идет о жилье эконом класса, то в основном подразумеваются панельные дома. Монолитно-каркасные и кирпичные постройки, класс которых на порядок выше, существенно отличаются от “панелек” и по качеству, и в цене.

В любом случае, если вы планируете покупку квартиры, выбирать только вам. Будь то новостройка или вторичный рынок, стоит быть осторожными и относиться к делу со всей серьезностью, ведь речь идет о вложении немалых средств и приобретении дома для вашей семьи.