Когда начинать ремонт квартиры в новостройке?

featured image

Обычно расходы счастливых обладателей квадратных метров в новостройках не ограничиваются исключительно покупкой квартиры. “На закуску” остается не менее затратное мероприятие – ремонт. Если, конечно, владельцы квартиры не собираются ограничиваться ремонтом от застройщиков, ведь сегодня некоторые строительные компании предлагают варианты “под ключ”.

Такой минимальный конвейерный вариант ремонта от застройщика может оказаться спасательным кругом, который поможет уберечь хозяев от дополнительных расходов. Опытные (и не очень) строители и ремонтные бригады часто разделяют мнение, что ремонт в только что возведенном доме стоит отложить как минимум на год. А вот о причинах отсрочки мнения часто расходятся.

Многие из нас слышали о таком понятии, как усадка дома. В зависимости от типа постройки и грунта, на котором возводится здание, дом может несколько потерять в высоте за первые несколько лет после возведения. В то время как одни мастера утверждают, что усадка здания по завершению строительства – это обязательное явление, другие говорят, что дому вполне достаточно того времени, что уходит на строительство, чтобы окончательно устаканиться.

Аргумент против ремонта в первый год у последних вполне подчиняется логике – это ремонты в соседских квартирах. Вибрации перфораторов, замены труб, слои пыли из вентканалов способны разрушить любой ремонт. Хотя, если следовать этой логике, то ремонт, возможно, придется отложить не на год, а на неопределенное время, ведь и соседи могут ждать вашего ремонта по этой же причине.

С другой стороны, если задуматься, конструктивная усадка – понятие относительное. Никогда нельзя предусмотреть, насколько потяжелеет конструкция дома после того, когда каждый жилец поставит межкомнатные перегородки (в квартирах со свободной планировкой), выполнит стяжку пола, выровняет стены и потолок. Конечно, все зависит от этажности дома и количества квартир, но ремонты в каждой из них способны изрядно нагрузить постройку и привести к неприятным последствиям в виде трещин, отставшей штукатурки, плитки, поплывших рисунков на обоях и т.д..

Многие также уверены, что трещины и прочие неприятности с ремонтом случаются именно по вине застройщиков, поскольку строительная компания не смогла (не захотела) соблюсти все правила и стандарты по возведению высотных домов. Либо же пренебрегла мнением экспертов, которые исследовали грунты и их движение в месте запланированной постройки. Например, зыбкие почвы будут находиться в движении постоянно. Чем это чревато для ремонта (да и новостройки в целом) – можно только предполагать.

Мастера практически единогласно утверждают, что перед началом ремонта дому необходимо “перезимовать”. В первую зиму отопительные системы будут тестироваться, температурный режим может быть нестабильным, и это даст дому возможность показать недочеты строителей, если все же таковые имеются. Не промерзают ли стены, какова герметичность стыков, да и как работает система отопления в целом (чтобы не испортить ремонт соседям ниже).

Если возможности отсрочить ремонт нет, так как въехать нужно как можно скорее, лучше не вкладываться в ремонт по полной. Будет разумнее ограничиться бюджетным вариантом с возможностью легкого демонтажа. Например, линолеум вместо паркета или обои как альтернатива декоративной штукатурке. В случае чего через год-два с ремонтом попроще будет не так тяжело распрощаться без боли в сердце. Однако советуем выбирать качественные материалы, потому что, как вы знаете, не бывает ничего более постоянного, чем временное.

Словом, делаем выводы, что от возможного ущерба после окончания ремонта никто не застрахован, так как положительный исход во многом зависит от внешних факторов, а не исключительно от наших возможностей и желания, и повлиять на это никак не получится. Если есть возможность дать дому время на “проявить себя”, смело откладывайте ремонт как минимум на год (больше – лучше). Если нет – не спешите воплощать дизайн мечты в реальность, чтобы не пришлось платить дважды.