Как поделить квартиру при разводе

featured image

Наверное, едва ли не больше всего проблем и хлопот как в браке, так и после него доставляет имущество. С единственной разницей: в браке это имущество с трудом наживается, а при разводе его обычно сложно поделить между бывшими супругами поровну, чтобы никому не было обидно.

Самостоятельно или через суд

По статистике около 40% браков в Украине заканчиваются разводами, многие из них – уже спустя 2-3 года совместной жизни. За это время супруги нередко успевают обзавестись совместным имуществом. При разводе дележ совместно нажитого добра не обязательно должен происходить через суд. Супруги сами могут решить между собой, что кому достанется, без долгих судебных разбирательств.

Однако бывают случаи, когда самостоятельно, без помощи служителей Фемиды, решить спор не получается. Супруги расстаются не в лучших отношениях и каждый из них тянет одеяло на себя, пытаясь получить максимум. Чаще всего предметом спора становится недвижимость.

Согласно законодательству, по общему правилу при разводе каждый из супругов имеет право на 50% от совместной собственности. При этом обычно (но не всегда) квартира сначала продается, а средства от продажи делятся пополам, так как этот вариант подходит обоим супругам. Но правило распространяется не на весь “общак” – некоторые категории недвижимого имущества защищены от бывших супругов.

Что делить нельзя

Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, то право владения остается за ним. Если квартира была куплена в браке, но на средства, заработанные или унаследованные кем-либо из супругов до брака, квартира также достанется “инвестору”. Это же правило распространяется и на приватизированные, доставшиеся по наследству, по факту дарения квартиры – такое имущество разделу не подлежит.

Дополнительные факторы

В некоторых случаях, когда кто-либо из супругов может доказать в суде, что при покупке недвижимости он или она потратили личные средства, которые были заработаны до росписи, то он или она может рассчитывать на долю больше 50%.

Если в семье есть дети, то право на большую часть недвижимого имущества получает родитель, который берет воспитание ребенка на себя. Часть имущества, принадлежащая ребенку, переходит опекуну.

Довольно часто случается так, что при разводе приходится делить квартиру, взятую в кредит. В таком случае квартира остается за тем из супругов, на кого оформлен кредитный договор. Он же продолжает выплачивать долг, однако обязан вернуть половину первоначального взноса и часть средств, выплаченных по кредиту. Существуют также и другие сценарии.

Если супруги при разводе обязаны решать спор через суд, то нужно быть готовым к тому, что решение может не соответствовать их ожиданиям. В суде будут учитываться все возможные факторы, которые могут иметь влияние на исход дела. При возможности лучше решить вопрос мирным путем. Если же такой возможности не представляется, к делу лучше привлекать адвокатов и юристов.